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市街化区域と市街化調整区域って?
こんにちは!
いつも応援ありがとうございます、
不動産探しのお手伝いヒーローが
お客さまの笑顔をパワーに変えて今日も飛んで伺います♪
今日は物件探しをしていると、資料などでよく目にする
「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いについて
少しだけ解説。
◎市街化区域…街を活性化させるために開発する地域
◎市街化調整区域…街が無秩序に活性化しないように開発しない地域
市街化調整区域は「開発抑制のための土地」なので、
住宅を建てる際にも建て方や規模に制限があります。
その為購入の際は気を付ける必要がありますね!
また、その分土地価格が安いというメリットもあります。
ちなみに、いずれにも属さない地域もあります。
それを「非線引き都市計画区域」と呼びます。
- 市街化調整区域は固定資産税が安い??
固定資産税・都市計画税は
毎年1月1日現在の所有者に課税される税金です。
税額計算の基準は固定資産税評価額です。
開発行為が厳しく制限されている市街化調整区域は、
評価額も市街化区域と比べて安く、
固定資産税も安くなるのが通常です。
また、市街化調整区域では都市計画税が課税されません。
よって固定資産税が安い、となるわけですね。
◎住宅を建てられない、というわけではない。
要件を満たせば「住宅」建築は可能な場合もある為
ひとまず担当者へ確認してみましょう!
詳しくは弊社スタッフまで。
お気軽にお問合せくださいませ!
気になる不動産がまだ見つかっていない方も、見つかった方も!!
迷わず「福山市中古住宅.com」まで
お気軽にお問合わせ下さい。
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