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安心して支払えるかって大切
こんにちは!
住宅を購入する、家づくりを行う事は
人生で一番大きな買い物のうちの一つですね。
そして、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
住宅ローンを利用するということは、
お金を借りるということになり、
お金を返すために月々の返済が発生する
ということになります。
◆金融機関の借り入れの条件
金融機関としては、
住宅ローンの毎月の返済を
確実にできる人に住宅ローンを
利用してもらいたいものです。
ですので、
住宅ローンを利用する人には、
当然ながら、条件を設定しております。
借入期間・借入金額はもちろん、
返済負担率は大きなポイントとなります。
返済負担率とは、
年収に対する年間返済額の割合の事です。
また、個人情報をベースに
返済できるのか、信用できるのかを審査します。
◆借りる人の借り入れの条件
金融機関の審査により、
借り入れられる金額の上限が
「借入限度額」がわかることになります。
ただ、これはあくまでも金融機関のいう
「借りられる額」であり
「払える額」とは違う事も忘れてはいけません。
返済できる自信がないなら、
借りるべきではないと考えています。
審査基準では所得総額になりますが
ご自身で考える際には手取りの収入ベースで
考えることをおススメします^^
当然ながら返済負担率が低いほうが、
生活や家計に余裕がうまれます。
例えば、金融機関の条件で
年収600万円の場合の
返済負担率が35%だとすると
年間の返済額は、210万円となります。
この600万円の年収は、税込みの計算だとすると
実際の手取りは、450万円くらいになると考えます。
そうなると手取り年収450万円から、
年間の返済額210万円を引くと
年間250万円、月20万ぐらいで
家計のやりくりをすることになります。
子供の養育や教育費、
その他諸々の税金などの支払いを
頭の中に置いて考えられているか
そこに注意すべきです!
また、返済負担率以外にも
環境や性格なども考慮しましょう!
たとえば
↓↓↓
・結婚してるかしていないか
・将来の出産予定
・年収
・浪費家なのか
・心配性か
などなど…
家は、一生に一度あるかないかの
大きな買い物のひとつです。
だからこそ
末永くそこで暮らすことを考えると、
月々の返済も重要なポイントとなりますので
返済負担率を含め、借りても安心できる金額で
住宅ローンを組みましょうね!><*
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