不動産売買の電子契約とは？電子契約のメリットとデメリットは？

不動産売買の電子契約とは、従来の紙ベースの契約書に代わり、デジタル技術を活用して契約を締結する方法です。この方法は、不動産業界のデジタル化の一環として導入されつつあります。

電子契約のメリット

スピーディな契約プロセス

電子契約では、契約書の作成から署名までの過程が大幅に短縮されます。特に遠方の取引相手との契約において、郵送のプロセスが省略されるため、契約完了までの時間が大幅に短縮されます

コスト削減

電子契約の最大のメリットの1つは、印紙税が不要になることです。従来の紙の契約書では、取引金額に応じて高額な収入印紙を貼付する必要がありましたが、電子契約ではこの費用が完全に削減されます

署名と押印の簡素化

電子契約では、手書きの署名や押印が不要となり、スマートフォンやパソコンで名前を入力するだけで済みます。これにより、複数箇所への押印や割印などの手間が大幅に軽減されます

書類管理の効率化

電子契約ではデジタルで書類が保管されるため、紛失や劣化のリスクが低減されます。また、クラウドでの保管により災害時のデータ保護も可能になります。さらに、デジタル管理により検索性が向上し、必要な情報を素早く見つけることができます

 

電子契約のデメリット

セキュリティへの不安

一部の顧客は、個人情報や契約内容のデジタル管理に対して不安を感じる可能性があります。ただし、信頼性の高い電子契約サービスを利用することで、この不安を軽減することができます

技術的トラブルのリスク

デジタル機器の操作に不慣れな顧客や、インターネット接続の不具合、システムエラーなどにより、契約プロセスが中断される可能性があります

適用範囲の制限

電子契約を実施するには、契約当事者双方の同意が必要です。また、当事者全員がメールアドレスを持っている必要があるなど、一部の状況では電子契約が適用できない場合があります

電子契約は、不動産取引のプロセスを大幅に効率化し、コスト削減にも貢献する革新的な方法です。しかし、セキュリティや技術的な課題も存在するため、これらのデメリットを考慮しつつ、適切に導入していく必要があります。

 

電子契約が可能な不動産業者はどの程度か？

不動産業界における電子契約の導入状況については、以下のようになっています

導入意向

不動産テック7社・1団体が実施したアンケート「不動産業界におけるDX推進状況」によると

• 電子契約へ「移行したい」と考えている不動産事業者が83%
• 「移行したい」と回答した事業者のうち、すでに移行準備を行っている事業者は30%

これらの数字から、不動産業界全体で電子契約への関心が非常に高まっていることがわかります。

現状の導入状況

現時点では、不動産売買の電子契約の事例はまだ少数にとどまっています

完全電子化が認められたのが2022年5月18日と比較的最近であることが、普及が限定的である一因と考えられます。

先行事例

電子契約導入を早期に発表した企業として野村不動産が挙げられます。野村不動産は2021年に不動産売買の手続きを電子化すると発表し、全店舗での導入を目指しています

今後の見通し

消費者側の需要も高まっており、GMOグローバルサイン・ホールディングス株式会社と株式会社いい生活の共同調査によれば、62.6%の回答者が「内見から契約までオンライン完結できる不動産会社を積極的に利用したい」と答えています

この消費者ニーズの高まりに応じて、今後不動産業界の電子契約導入はさらに加速することが予想されます。ただし、全ての取引を電子化するには時間がかかると考えられ、当面は従来の紙ベースの契約と電子契約が並行して行われる状況が続くと予想されます。

 

弊社では、この電子契約での売買締結も可能になっておりますので、

ぜひ、ご活用いただければと思います。