福山市中古住宅相場を熟知している弊社へお任せ♪

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不動産を売却する時は

なるべく高く早く売りたいと思うものですよね。

今回は　査定のポイントをご紹介したいと思います!

◆築年数

年数は物件の価値に大きく影響します。

一般的に、築年数が古いほど価値が下がりますが、

リフォームやメンテナンスがしっかり行われている場合、価値が高く保たれることもあります。

また　一戸建て住宅の多くは木造であり、木造特有の「湿気に弱い」「腐りやすい」などの欠点があるため

耐久性で劣る点があり、築年数が古くなるほど資産評価は低下していきます。

築年数がかなり経過した建物の場合、評価がほとんど付かないこともありますが

そのような場合は「古家付き土地」として、土地の評価だけで売却する方法もあります。

 

◆立地条件

物件がある場所の利便性（駅からの距離、商業施設、学校などの近さ）は、

査定に大きく影響します。

人気のエリアほど、築年数が古くても高い価格がつくことがあります​

◆建物の状態

外観や内装、特に耐震性や断熱性などの基本性能がどれほど維持されているかが重要です。

老朽化している場合は、リフォームの必要性も考慮され、査定額が低くなる可能性があります​。

外壁や屋根など、風雨にさらされる部分は傷みやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。

適切な維持管理を行っている住宅なら、

新築時の性能をある程度長持ちさせることができ、状態のよい中古住宅ほど評価は高くなりますが

維持管理を怠っていると劣化がどんどん進んでしまいます。

これらの部分は、およそ10年のサイクルで塗装などのメンテナンスをすることが望ましいです

 

◆リフォーム歴

リフォームや修繕工事の記録を残しておくと

買主が引き渡しを受けた後のメンテナンス計画の際にとても重要な情報になり

リフォーム歴がきちんと残っていると買主様に安心感を与え、評価を高める要素にもなります

 

◆新築時の施工の質や設備のグレード

施工を行う建築会社の技術レベルにより

住宅の性能は異なる場合があります。同じ資材を使い同じ作業方法で行っても、

資材の保管方法や現場作業の熟練度などの差で、仕上がりが大きく異なることもあります。

住宅設備のグレードは、建てる時の希望や予算とのバランスを考えて選択されており、

やはり差があります。

グレードの高い物件は希少性もあり、高い評価を受ける傾向があります

 

◆土地の広さと形状

土地の広さ、形状、接道状況（道路への接続状況）も査定額に影響します。

狭すぎる土地や接道が悪い土地は、価値が低くなる可能性があります​。

地形（じがた）と言われる土地の形は長方形が一般的ですが、

三角形や「旗竿地」と呼ばれる路地状の土地など、さまざまな形があります。

一般的に長方形がもっとも使いやすく、

変形した土地ほど利用しづらいため価値が低くなってしまいます。

◆周辺環境

近隣の環境、治安、周囲の施設やインフラの状況も査定に反映されます。

特に、将来的な開発計画がある地域は、今後の価値上昇が見込まれるため高めの査定となることがあります​。 

利便性と関連しますが、周辺の生活環境や自然環境のよい土地のほうが評価は高くなります。

たとえば、保育園が多い、公園が近い、交通量が少ない、

同世代の子どもが多いなどの要因が考えられるでしょう。

 

◆利便性

駅からの距離や商業施設、医療機関、学校の有無など、

生活に直接関わる利便性は土地評価において大きな要素となります。

 

 

 

弊社は売却査定に関するご相談も　いつでも無料で

行っておりますので　お気軽にご来店・ご連絡くださいませ(^^)

 

福山市中古住宅価格相場を熟知しているスタッフが

きめ細やかに対応させていただきますので

ご安心くださいね♪

 

【バズハウスでは】

福山市で長年の実績を持ち、建築アドバイザーのスタッフが在籍しています。

建物の劣化状況だけでなく、リフォームのアドバイスも丁寧に行っています。

購入してからでは遅いので、

早めに相談できる専門医みたいな存在を持っておくことが、

1番安く、効率的に物件を購入することが出来ます。

そして、バズハウスは、インスペクションを推奨しておりますので、

遠慮なくお申し付けください(*^^*)

 

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