裏技！？住宅ローンの審査が通る方法（ひとり親の方や、ご年収に心配のある方でも通ります）

「住宅を購入したいけど、住宅ローンの審査に通るか不安…」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？

実は、金融機関によって審査基準は異なり、ローンの種類や申し込み方法を工夫することで、審査に通る可能性が高まることもあります。

今回は、住宅ローン審査に不安を感じている方に向けて、考えられる審査のポイントや対策をご紹介します。

 

住宅ローン審査で見られるポイント

住宅ローンの審査では、主に以下のような点がチェックされます

✅年収：安定した収入があること
✅ 勤務先、勤続年数：ご勤務先や、勤続年数
✅ 借入状況借入状況：車や、カードなどの現在のお借入れ状況
✅信用情報：過去に延滞や破産がないか
✅ 頭金の有無：自己資金がどのくらいあるのか

上記はよく言われる審査の基準ですよね。

「そんなの分かっている」という事を金融機関では当たり前に聞かれます。

では、「審査が厳しいかも…」と感じるケースでも、どうすれば住宅ローンを組める可能性があるのか​​を具体的に見ていきましょう

 

もし場合でも住宅ローンに通る可能性が！対策のご紹介

1. 所得が低い場合の対策

「収入が少ないから住宅ローンが組めないのでは…」と諦めるのはまだ早いです

📌対策方法
◆フラット35を利用する
　→フラット35は、勤務先などあまり関係なく、源泉徴収など、ご収入のみで審査を行います。

　　他行で断られた方が、フラット35で審査が通った例はいくつもあります。（少しコツがあります）

◆共働きならペアローンや収入合算を活用
　→ 基本的には、世帯が同じ方なら収入合算が可能です。

　　不要の範囲で働かれている方も、問題なく合算が可能です。

　　他にも、ご両親などの親族については、ケースバイケースですが、ご相談ください

※絶対に行ってはいけないのが、むやみやたらに金融機関へ審査を出すことです。

一度、否決が出れば、条件を整えても審査が通ることは少ないです。

経験の浅い営業さんや、ローンをあまり扱っていない営業さんは要注意です

 

2.現在の借り入れがネックになっている場合の対策

「もう複数のローンがあるから住宅ローンは厳しいかも…」と不安な方もいるでしょう

📌対策
◆他の借入を整理する（おまとめローンの活用）
　→ 現在の借り入れとまとめて、住宅ローンに組み込むことで、月々の返済額を低く出来る為メリットが大きいです

　　現在の借り入れがネックで、持ち家に出来ず、家賃を払い続けるほど無駄な事はありません

◆カードローンやキャッシングは完了する
　→ 小額のローンの場合、月々のお支払いが返済負担率に影響していることが多くあり、10万円の借入で組めない…なんてことも珍しくありません。よって、身内などから一旦借りて返済して、あとから返していくこともあります

◆頭金をしっかり準備する
　→ よく言われますが、財形など今は出せない貯金があれば、それも審査に影響すると言われていますが、

　　そんなお金があれば借りてないというのが現状です

 

3.ひとり親の場合の対策

「シングルマザー（ファザー）だから、住宅ローンが厳しいかも…」と思われがちですが、実は利用できます

📌対策

フラット35では、児童手当も年収に含めることが出来るので、年収にプラスして計算されます。

審査基準はサラリーマンと変わらないので、臆することなく審査してもらいましょう。

 

4.勤務年数が1年未満の場合

転職して1年未満や、正社員になって1年経っていないなども、よくあるケースです。

この場合は、給与明細が少なくとも3か月分あれば審査対象になることが多いです。

月々の給与の平均×12か月→見込年収で計算されます。

この方法については、ボーナスも加算されます。

 

住宅ローンが通らなかった場合は？

審査に落ちてしまった場合でも一度でも、もし以下の方法で再チャレンジできる可能性があります

🔹別の銀行・金融機関に与える
🔹 **フラットフラット35などの公的ローンを検討する
🔹 **借入額を借入額を見直し、頭金を増やす
🔹 **信用情報を改善し信用情報を改善し、一定期間後に再登録する

何度も言いますが、絶対に行ってはいけないのが、むやみやたらに金融機関へ審査を出すことです。

高い金利のローンを組むこともNGです。

家族が楽しく過ごすためのお金を、高い金利を払うことは、本末転倒です。

住宅ローンはやり方次第で、最もいい条件を引き出せます！

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まとめ：住宅ローンは工夫次第で可能性も！

「収入が低い」「多重債務がある」「ひとり親だから」のような理由で住宅ローン審査を諦める必要はありません！

「自分に合った住宅ローンを知りたい」「福山市で住宅購入を検討している」という方は、ぜひ弊社にご相談ください
！

お客様の困りごとを解決し、より良い生活の為に住宅を手に入れることが出来るよう、

フル回転で取り組みます。

ちょっと聞いてみようかなという方は、

「ローン相談で来店したい」と問合せ画面からメッセージをください。

無料で受け付けています。

◆お問い合わせフォーム◆

https://www.chukojyutaku.com/contact/

もちろん審査が通っても無料です。

 

一生に一回なら、聞かないと損をしてしまいます。

いくらで買うかも大切ですが、

「（ローンが金利など終わるまで）いくら払うのか」

これが最も大切です。

せっかくの好条件の物件も、気づかないうちに高い買い物にならない様に、

先ずはご相談ください。

完全秘密厳守で、最良の結果を引き出せるように全力を尽くします。

 

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