☆「不動産の4つの価格」のお話し☆

いつも福山市中古住宅．ｃｏｍをご覧いただき、

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今回は「不動産の4つの価格」について、少しだけお話しします。

 

私たちが「モノ」を購入するには「価格」がついています。その金額を支払うことによって「モノ」を購入することが出来ます。でも不動産(土地や建物)って、この世に同じ不動産はひとつもないのに、どうやって価格がつけられているのでしょうか。

 

ここでは土地に重点を置きますが、土地にはさまざまな目的に応じて目安となる価格が複数付けられています。実際には一物四価と言われ、応じて一つの土地に公的に算定された価格と、実際に売買する価格の、計4つがあることになります。

 

■固定資産税評価額

市町村が算定する固定資産税の基準となる価格であり、三年に一度評価替えが行われます。

また、不動産購入時に必要となる、登録免許税や不動産取得税の算出基準にもなります。

 

■路線価

国税庁が発表する道路(路線)に面する宅地1㎡あたりの土地評価額になります。

路線価は、相続税や贈与税の算出基準となります。

 

　国税庁「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」　

https://www.rosenka.nta.go.jp/

 

■公示価格

公示価格は「地価公示法」に基づき、国土交通省の土地確定委員会が全国で標準値を選定し、毎年1月1日時点での価格として公示しているものです。

 

国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」

https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

 

■実勢価格

実際に不動産を売却する場合、市場においてどの程度の評価が可能かという時価のことです。近々で実際に取引きされた実績や、現時点での周辺販売価格を元にする重要な指標になります。

 

これらの4つの価格を元に、その不動産の個別要素や個別事情を考慮し、実際の不動産の販売価格を検討していくことになります。

 

 

弊社では、さまざまなご事情で不動産をご売却したいお客さまの為に、よりご安心してご希望を叶えて頂けるようご提案しております。まず何から始めたらいいのか、売却をすること自体迷われている方、それぞれのお悩みにも真剣に向きあわさせて頂きますので、ぜひご相談下さいますよう、お待ちしております☆

 

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